最好的風景不一定在山頂，別忘記肯定走了這麼遠的自己

最好的風景不一定在山頂，別忘記肯定走了這麼遠的自己

高中時承受升學壓力，大學時擔心求職問題，開始工作後，又看到更多更好的機會該去爭取。人生就像一座大山，我們一直往上爬、往上爬，深怕一不留神就遲了幾步，一不小心就錯過達到頂峰的機會。

「焦慮」成了一種生活常態；「不進則退」成了我們的信仰。世界上美好的事物能獲得我們的青睞，不再因它本身的美好，而在於它所給予我們慰籍——

我們不再單純地品嚐美味的蛋糕，而是多了一句：「工作這麽辛苦，偶爾也要這樣犒賞自己一下！」

我們忘了怎麽放鬆地欣賞綠地，而是多了一段：「大自然果然能夠療癒我疲憊的心！」

在不知不覺間，我們的心境因為競爭與比較，已變得不再圓滿，而成了一個有空缺的山壑，需要不斷填補、填補、再填補。這也許是現代人的宿命——和過去相比，相對自由的我們多了選擇，同時也多了壓力。

停下來好好地放空吧！最好的風景不一定在山頂。走累時，不要連休息都得仰頭望向令人暈眩的上方，你也該看看四周、看看下方——你都走這麽遠了，那些你曾經擔心無法過的關，都走過來了。

當我們享受蛋糕或踏青，還需要多加上述解釋時，其實是因爲在這忙碌的時代，我們爲任何一種放鬆感到罪惡感。爲了消滅這種罪惡感，我們只得提醒自己，也提醒他人：「我很辛苦，所以我有權力休息」。除此之外，這種思想模式有一個固定的内心結束語：「休息完，我就會繼續加油了」。

其實我們根本不需要找任何理由去正當化自己的快樂——你有權利吃蛋糕、踏青放鬆，不因你過去的業績，更不需要以未來的努力作爲交換條件。

世界上美好的事物大概也不會希望自己的本質不被欣賞，而是淪爲一種煩惱的附屬品吧！

你身邊總會有人給你建議、給你批評指教，然而最最重要的是，無論未來的路怎麽樣，別忘了肯定至少都走到了這裡的自己。

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日子開始過得太舒服，就是該改變的時候了

當你對事情駕輕就熟，覺得工作沒有任何挑戰，漸漸喪失了熱情，可能就是走入了舒適圈。

舒適圈誰都喜歡，它讓你熟悉、安心，當你需要休息療養的時候，它像一個保溫箱，讓你很舒服放心的在裡面休養，但待太久它會讓你失去獨立的能力。然而一旦休息夠了之後，還是得走出去接觸新世界，讓自己能得到成長的養分。

舒適圈就像保溫箱，暫時可以，長期卻不行。

當你對事情駕輕就熟，覺得工作沒有任何挑戰，漸漸喪失了熱情，可能就是走入了舒適圈。舒適圈之所以舒服是因為穩定安逸，無須改變，一切皆如預期沒有意外，但問題是外界的環境一直在改變，你若還是一成不變的話，可能就會食古不化了。

在職場上，我有好幾次走出人人稱羨的舒適圈經驗，事實告訴我，

改變不見得會更好，但不改變會更糟。

我的頭腦好像有一根天線，只要開始覺得工作太舒服時反而有危機感，告訴我自己該改變了，也許去挑戰更艱難的一個專案，也許是換一個職務試試新領域，也可能開創另一個新局。

正因為我不怕改變的心態，才有機會從一個業務助理走到創業，打造自己想要的人生。

我從一個被大家視為沒有專業的中文系畢業，畢業後從科技公司業務助理做起，一直顛覆自己原有的舒適圈，轉調過不同的工作，展示中心小姐、電腦講師、行銷企劃、廣告文案、到公關企劃，這個顛覆自己的過程，就是希望更靠近自己嚮往的工作，找出自己的潛力和獨特競爭力。

我也曾在30歲坐上了科技公司國際行銷處的經理，這在當年是人人欣羨的工作，我卻在兩年後因為覺得太舒服沒有挑戰性，因而辭職走向創業。

創業後雖然挑戰很多，但也因為如此反而學習到更多，創業的過程激發我燃燒熱情全力以赴，後來公司被併購，自己學習當個稱職的專業經理人，與跨國高手切磋讓自己能力大幅提升，我的經營管理視野更上層樓。

直到當了董事長之後幾年我毛病又犯了，發現日子開始太舒服了，於是又毅然離開自己創辦的公司，將自己歸零，開始嘗試第三人生，用文章、演講、教書、當創業導師等，除了鼓勵年輕人成長和創新之外，也探討自己沒有頭銜人生的可能性。

不斷的走出舒適圈，去嘗試自己的各種可能性，一直是我有對人生好奇心的所在。

到現在我還在人生道路上冒險，我一直相信，生命回饋給我的絕對都值得。

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買房前一定要學會的4個練習

注意，買房不是等房價跌就好，而要隨時都在「準備中」，才能真正「撿到便宜」！

年底本來是國人購屋旺季，但房市冷颼颼，就連大台北向來被視為票房保證的豪宅、捷運周邊宅，都紛紛抗跌失靈，房市寒冬逼近，投資客一片哀嚎。

雖然前景未明，房價可能再下修，但不表示現在的你只能眼巴巴乾等。因為買房不是一時的決定，而是要隨時「保持備戰狀態」！不是「錢夠了就出手」，而是要「不斷預習、練習」，才能在機會出現時，一出手就買到最適合自己的房子。

練習1：蒐集情報

買房最忌諱貪快。自從內政部推出「實價登錄」後，房價完全透明化，對於有意買房的人，可先透過實價登錄，了解各區域的房價水平。實價登錄自2012年上路至今，已累積超過100萬筆資料，不論是透過仲介成交、向代銷公司購買，或自行成交的房屋買賣，都必須登錄實價。

利用實價登錄系統掌握行情，是基本常識。不過，「內行看門道，外行看熱鬧」，這些公開資訊，其實暗藏玄機！

實價登錄行情落差大，學會找「低點」

現階段的實價登錄，只顯示某一區段或門牌（如台北市南京東路二段150～180號）的交易時間、總價、單價、坪數等資訊，並沒有揭露單一門牌（如台北市南京東路二段150號9樓）的交易細節。此外，紅色子房資產管理執行董事蘇明俊提醒，實價登錄的行情落差很大，光是同一區域的每坪單價，可能差到幾十萬元。

因此，蘇明俊建議，如果很喜歡某一條巷子或某一棟大樓的物件，有意請房仲帶看屋，最好先學會「找出低點」，也就是附近類似物件的最低成交價格。

例如看上台北捷運板橋站附近的公寓，可先搜尋附近屋齡相當、格局類似的物件，看能不能找出低點。如此一來，當房仲表示「這附近公寓的行情，每坪60萬元已經很低了」的時候，就能提出其他說法，一方面避免被房仲唬弄，另方面也讓對方知道，自己是有備而來。

從房仲身上問出有用資訊

房產講師、購屋平台House123執行長邱愛莉建議，在初次跟房仲接觸時，有5個問題一定要詢問，以掌握資訊：

「屋主為什麼要賣房？」→可看出屋主是否急需用錢。

「屋主之前住在這裡嗎？」→可看出屋主是投資客還是自住戶。

「這間房子賣多久了？」→可判斷議價空間，如果房子一直乏人問津，表示議價空間或許能拉大。

「之前有沒有人出價？」→可知道房子目前的搶手程度，愈多人出價，就愈難議價。

「這棟房子／這個社區的入住率高嗎？」→如果入住率不高，社區管理可能不好。

買房過程中，接觸最多的對象就是房仲。大部份人喜歡挑資深房仲，認為比較有經驗、專業能力強。不過，雖然菜鳥房仲經驗較少，也不必太排斥，因為菜鳥缺乏客源，成交壓力大，只要有人有需求，大多會樂意服務並提供很多資訊。對買家來說，只要懂得篩選物件，就有機會撿到便宜。

同樣地，大型仲介公司知名度高，因為開發的物件多，成交壓力不如小的仲介公司來得高。換句話說，為了成交，小的仲介公司反而比較願意犧牲仲介費，對於預算低的購屋族，也是可以考慮的選項。

練習2：科學看屋

看屋不是憑感覺，而是要眼觀四面、耳聽八方，多看多比較。那麼，究竟要看哪些面向呢？

屋內：活用物理常識揪出小瑕疵

● 裝滿的礦泉水瓶，檢查地板平穩度：將礦泉水瓶橫放在地板上，檢查地板是否平穩。如果水瓶朝某個方向滾動，就表示地板有傾斜的狀況。

● 奇異筆敲地板，檢查地板黏合度：可在屋內先逛一圈，然後選擇同一間房間內5個不同位置的地板，用奇異筆輕敲。如果聲音一致，表示地板是貼合且平整的；如果有很大的回音，則表示地板下方有空隙，需要再進行修補。

● 手機電源線，檢查供電設備：有插座不代表都能使用。可拿出隨身好攜帶的手機電源線，測試每個插座，檢查是否能正常供電。

● 所有水槽裝滿水，再同時把水放掉：可將屋內所有水槽裝滿水，再同時把水放掉，檢查大量排水時，水管管線是否依然保持順暢。

● 打開廁所的抽風機，讓它運轉幾分鐘：廁所講求通風、乾燥，最好設有窗戶，看屋時也要檢查抽風機是否能正常運作。

屋外：注意攸關居住品質的大面向

● 樓梯間、逃生梯，看出管理品質：樓梯間、逃生梯或其他公共空間中，如果有鞋子亂丟、雜物亂堆的狀況，代表社區缺乏良好管理。

● 大樓磁磚外觀，揪出安全疑慮：檢查大樓外觀是否有異狀，就算牆面沒有龜裂，僅是瓷磚微微凸起，也可能因為風吹日曬，導致外牆磁磚剝落，砸傷行人。

練習3：多方查證

看屋時，房仲會提供各種資訊，盡量滿足買方需求，以達成交目的。不過，為了守住屋主開價及仲介費，遇到隱惡揚善、拉抬價格的房仲，也不無可能。

邱愛莉建議，隨時發揮偵探精神。例如房仲說「○○影城以後會蓋在隔壁」，最好親自查證，並想辦法問到更多細節。雖然房仲不一定說謊，但買房沒辦法退貨，務必透過各種管道，多方求證。

別再相信「格局圖」，真正要看的是這個！

房屋廣告上，通常都會有「格局圖」，讓買家在看屋前，對屋內格局有初步了解。但你知道嗎？除了預售屋或新成屋的格局圖是建商提供，一般中古屋的格局圖，都是房仲自己畫的！

邱愛莉指出，房仲依據「目測」畫出屋內家具和建物（如陽台），再用電腦繪圖畫出「格局圖」。換句話說，格局圖無法看出真實的長寬比例，許多買方等到看屋後，才發現格局圖跟實際狀況不全然相符。

因此，格局圖其實僅供參考，真正要看的，是「測量成果圖」。測量成果圖是由原始建管單位核准的建築平面圖，不但來源有所依據，且會按照真實長寬比例，詳細標註建物的位置和長寬尺寸，對買家而言更具參考價值。

從土地及建物謄本，推算成交的最低價

除了透過房仲詢問、試探，推敲屋主的成交底線，還可以用物件的門牌號碼（欲購買物件的地址），到「Hinet地政服務」網站，線上申領土地及建物謄本的電子檔，更精確地推算屋主當初的購屋成本。

邱愛莉指出，土地謄本及建物謄本上的「權利金額」欄位，是抵押權的實際金額。簡單來說，如果屋主向銀行借貸1,000萬元，銀行會將借貸金額加上20％，那權利金額就會寫1,200萬元。而從土地及建物謄本上的權利金額，能推算出屋主的購屋成本。

假設權利金額為840萬元，表示屋主向銀行貸款的金額是700萬元（840÷1.2＝700），以貸款成數7成來估算，屋主的購屋成本就是1,000萬元（700÷0.7＝1,000）。

練習4：討價還價

議價主要有3個階段：先口頭出價、簽「要約書」或下「斡旋金」，最後才是和屋主見面談。如何守住預算、顧到彼此顏面，又能買到理想好房？

壞話交給別人說，自己扮白臉釋善意

除非經驗老道，否則一般人看房，最好不要單槍匹馬，盡量找親友同行。

在看屋過程中，不妨讓親友扮黑臉，自己（真正的出價者）當白臉。由親友來點出房屋缺失，自己則在旁安撫，並適時釋出善意，如此可營造出緩衝空間，而非直接站上和屋主、仲介討價還價的第一線。

保持神祕感，對房仲理性、對屋主感性

即使看到喜歡的物件，也不要當下做決定，最好保留一點彈性。一般來說，對仲介首重講理，而對屋主則可訴諸情感。

邱愛莉建議，適度讓房仲知道自己的資金實力是必要的，但更重要的是，必須展現專業，讓房仲知道你不僅買得起，還很了解行情，熟悉購屋眉角。

而在面對屋主時，就不太需要展現資金實力了。如果是看起來精打細算的買家，屋主難免會有「是不是賣得太便宜、吃虧了」的想法，此時，誠意才是重點。強調自己很想買，但預算真的有限，必要時用一點哀兵策略，希望屋主割愛，讓對方感到「投緣」，降價出售的機率自然提高。

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幸福，取決於我們關注什麼

幸福，取決於我們關注什麼

今天，我們處在一個負面消息爆炸的世界：歐債危機、經濟衰退、社會不平等，一切都不確定。面對這樣的時局，人還有可能幸福嗎？

在困境中，人仍然可以快樂。方法是，保持積極的態度。

許多人說，該發生的事情總會發生，這種態度太被動。我相信，人可以努力讓好事情發生。

成長不一定都從好的經驗而來，有些成長，是從我們經歷的失敗和磨難來的。我們如何面對負面經驗，從中學習，才是最重要的。

邱吉爾曾說，「悲觀的人，在每個機會中看到困難；樂觀的人，在每個困難中看到機會。」

邱吉爾就是因為專注正面情緒，才讓國家復甦，並讓在挫敗邊緣的世界，重獲自由。不論是在戰爭，或經濟危機中，保持積極正面，是脫離困境必要的方法。

快樂需要學習。想過快樂的生活，我有以下幾點建議：

一、容許自己有情緒。當人接受情緒，例如恐懼、悲傷或焦慮，就有可能克服情緒。拒絕情緒，不管是正面或負面的，只會帶來挫折和不快樂。

我們常以為，有價值的人生，就是不要有不愉快。經歷痛苦時，我們會認為一定是自己有問題。

事實上，如果不經歷悲傷或焦慮，才有問題。容許自己有情緒，才可能敞開自我，接受正面情緒。

二、快樂是兼具享樂和意義。不管是在工作或家庭，從事對個人重要又有樂趣的活動，才是快樂的推進器。

確認每一週，都有讓你同時覺得愉快和有意義的時間。研究顯示，有一、兩個小時這種經驗，會增進一天的生活品質，甚至是一整週。

三、快樂來自我們的「心理狀態」，而不是「身分」，或銀行存款。除了極端狀況，幸福的程度，取決於我們關注什麼，以及對外在事件的詮釋。

例如，看一瓶水，你是看到沒有水的部份，還是有水的部份？你認為失敗是災難，或是學習的機會？

四、化繁為簡。我們都太忙了，想在愈來愈少的時間，擠進更多的活動。量會影響質，為了做更多，會犧牲快樂。

五、身心同樣重要。身體做什麼，都會影響心靈。規律的運動，適當的睡眠，健康的飲食習慣，會帶來身心健康。

六、只要有機會，就要表達感激。我們常常以為凡事理所當然，要學習感謝、品嘗生命的美好事物，從人到食物，從自然到一個微笑。

七、快樂的指標之一，是和我們關心的，以及關心我們的人多相處。快樂最重要的來源，也許就是坐在你身邊的人。感謝他們，享受和他們相處的時光。

書名：《更快樂：哈佛最受歡迎的一堂課》（Happier: Learn the Secrets to Daily Joy and Lasting Fulfillment）

作者：班夏哈

出版社：《天下雜誌》出版

出版日期：2012年1月10日

http://www.cw.com.tw/article/articleLogin.action?id=5036749

你還值錢嗎？投了履歷就知道！

https://tw.news.yahoo.com/blogs/for-young/%E4%BD%A0%E9%82%84%E5%80%BC%E9%8C%A2%E5%97%8E%EF%BC%9F%E6%8A%95%E4%BA%86%E5%B1%A5%E6%AD%B7%E5%B0%B1%E7%9F%A5%E9%81%93%EF%BC%81-143043835.html#1103yu

George是私立大學畢業，未出國留學，退伍12年，每隔2至3年換一個新工作，看得出來是有策略性的轉換跑道、有計畫性的經營職涯，一路換的公司不是外商就是大企業，現在也不過38歲，已經是一家公司的業務副總，年薪300萬以上。他總是笑著說：「我是喝人力銀行的奶水長大的！」

剛開始，我以為他是在說笑，後來才知道他是當真，因為他每年年底都會約我見面，實際了解就業市場的近況。不過，這次George帶著不解的表情說，這一陣子不論走到哪裡，都有人問他：

「你看，今年是不是真的不景氣？」

「如果不景氣，今年合適換工作嗎？」

別人的意見，還不如真實的數據

George不解的是，第一個問題非常簡單，自己可以找出答案，根本不需要去問別人；第二個問題則是非常「個人」，並不合適問別人自己可不可以換工作。對於這兩個問題，他都是這麼建議對方：

「這些答案，都在人力銀行裡可以得到啊！」

George不是屬於「書本智慧」（book smart）那一群，而是歸類在「街頭智慧」（street smart）這一幫，他找答案的方式和會念書的人不同，因為他覺得看書得到的訊息都過時了，敏於觀察時勢及掌握第一手資料，大概是他在業界冒出頭來的原因。因此做業務的他有一個樂趣，不時上人力銀行，從職缺變化，掌握各個行業的景氣、各個企業的前景，推論出到哪裡開發新市場與新客戶是最有效。

他舉例，某個行業去年開出1千個職缺，今年減少到8百個職缺，就代表不景氣，而且幾乎可以推斷出營收減少2成。反之，今年增加到1千2百個職缺，就顯示行業景氣佳，預估有2成的市場成長。

至於要不要換工作，George說做這個決定也容易，他自己的方法是投遞履歷，直接到就業市場，看企業主對他的反應，便可以充分了解自己在就業市場是處於優勢或是劣勢，是在主場還是在客場。

「企業的回應，對應徵者而言，就是一種『大數據』，可以了解自己被企業需求的程度，客觀而準確！」

投遞履歷，就是測試自己的行情

George再度透露，這根本已經成為他的習慣，每年年底到就業市場測試水溫，剛畢業前幾年會上人力銀行投遞履歷，後來資歷深了，則改到獵頭公司放消息。當企業看過他的履歷後，在任何一個環節做出的任何一個反應，都隱含著重要訊息，都是「一個寶貴的客戶意見」，告訴George：

「從用人的角度來看，我是一個什麼樣的人，幾斤幾兩重，值多少價錢。」

從企業要不要打開履歷、要不要回覆、要不要邀請面試，到面試之後開出的價碼、或是最後決定錄用與否等等，都是一關一關的考驗。George將它們全部「數據化」，並且和往年做比較，若是數字成長，當然可喜可賀，表示自己炙手可熱；相反的，如果數字往下降，表示優勢逐漸消失中，不再是當紅炸子雞。

這種透過「大數據」做的人氣測驗，是由全部的企業對你這個人投票得到結果，雖然現實而殘酷，卻是客觀而準確！

「到了這時候，要不要換工作，答案就出來了！」George說，換工作這件事，不是去問專家，也不是去問親朋好友，更不是看新聞報導怎麼寫，因為他們都不是用人的企業，都不是第一手資料，全部都是猜測，不足以參考。

投遞履歷的目的是做產品上市前的「前測」，至於投遞後要不要換工作，再說！George強調，職場是戰場，必須隨時保持清醒，了解自己的位置，瞄準前行的方向，一直保持著競爭力。

我想，這就是他可以在職涯上一帆風順的秘訣。

從企業看履歷的行為，看出你的競爭力

履歷投遞出去之後，不同環節都有不同指標，代表著不同含義，會讓自己明白贏在哪裡，或輸在哪裡，是個人競爭力的評量結果。

1. 讀取我的履歷，有多少企業？

--這表示就業市場目前對於我這一類人才的需求程度，讀取數少則表示需求減少，讀取數多表示求才若渴。

2. 連絡我面試，有多少企業？

--企業在看完履歷後，邀請面試的數量減少，表示條件不符合，的確要緊張，顯示自己瀕臨被市場淘汰的危險邊緣。

3. 通知我錄取，有多少企業？

--給予面試機會若是比過去變少，表示自己的資歷增長並未帶來效益，反而是因為年齡增長帶來負分，或是在面試時讓企業產生疑慮。

4. 薪水提高10~20%，有多少企業？

--隨著資歷提高，薪水應該是跟著上漲，但是如果不漲，必須檢討是不是已經來到這個職務的薪資天花板。薪資不增，不論是哪個原因，都代表警訊。

投遞履歷，試過水溫之後，得到的數據若是往上成長，帶來的消息是正向樂觀，就勇敢一試，換工作去吧！相反的，如果數據是往下走，就先不要離職，但不是從此將換工作這個大門緊閉，而是要靜下心來，檢討競爭力，想辦法突破劣勢再振雄風。

對於一個身處劣勢的人，防守不是最佳策略，進攻才是正確的選擇，因為即使不換工作，也有可能被目前公司給三振出局。提升競爭力，保持優勢，隨時到就業市場試水溫，了解身價，視時機做出轉換跑道的選擇，方為上上之策。

不上班也有錢！3階段達到財富自由

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