2015年11月9日 星期一

教您如何學好英文聽力?收聽BBC線上英文廣播學習英文聽力

上網收聽線上英文廣播是有效學好英文聽力的方法,而BBC的線上英文廣播電台就是英文聽力學習和訓練的最佳管道,利用BBC英文網站線上收聽英文廣播訓練英文聽力,聽力速度才有可能跟得上外國人講話的速度並聽懂外國人講的英語。
只要每天肯花時間利用BBC RADIO線上收聽英文廣播學習英文聽力,一定可以把聽力速度訓練到跟得上外國人講話的速度並能輕鬆聽懂英語。
現今網路科技非常發達,要學習英文聽力變得非常方便,只要用Google或Yahoo搜尋引擎就可在網路找到各種不同性質和內容的線上英文廣播電台,想要學好英文聽力不必求人、不必花錢上英文補習班、也不一定要出國遊學,不限時間地點,只要會上網線上收聽英文廣播既方便又有效而且可以持續免費學習英文聽力。
網路上有許多的線上英文廣播電台,要選就選最好的,BBC英文網站上的BBC RADIO擁有娛樂音樂、運動體育、綜合談話性、世界新聞等各種不同的線上英文廣播頻道,只要有一個BBC英文網站,懂得利用BBC RADIO就足以用來訓練英文聽力,照樣可以學好英文聽力輕鬆聽懂外國人講的英語。

BBC RADIO是學習英文聽力最佳的線上英文廣播電台

BBC是全球知名且具權威性的英語廣播公司,BBC英文網站上的BBC RADIO有多種不同節目性質的線上英文廣播電台都是英語發聲並且24小時不間斷線上播放節目,是學習英文聽力最真實的英語教材也是免費學好英文聽力最佳的英文聽力學習網站。
BBC RADIO共有 Radio 1娛樂音樂廣播電台,Radio 2 號稱英國最多人收聽的綜合性廣播電台,Radio 3 現場演奏和古典音樂廣播電台,Radio 4綜合性談話性節目的廣播電台,Radio 5運動體育廣播電台,Radio 6音樂相關的廣播電台,亞洲之聲廣播電台和英國地方新聞廣播電台。
如果有高中以上的英文基礎和基本的英文廣播聽力可以試著選一個自己有興趣的廣播電台,例如聽英文歌或運動比賽的轉播或談話性的節目,經常上網收聽以上的線上英文廣播去習慣外國人說英語的速度和腔調並且儘量試試看是否能聽得懂廣播內容。另外最著名的BBC World Service世界新聞廣播電台有24小時不斷更新播報的線上英語新聞和美國CNN在全球同享齊名。
想要訓練自己的英文聽力能跟得上外國人講話的速度並輕鬆聽懂英語就要利用收聽BBC World Service的線上英文廣播,並配合閱讀BBC英文網站的相關英文新聞文章。
由於上網收聽BBC RADIO非常方便,在台灣也有相當多的大學生利用線上收聽BBC World Service英語新聞來訓練英文聽力。

配合閱讀和朗讀英文新聞收聽線上英文廣播學好英文聽力

學中文的人天生就沒有英文聽力的能力,想要學好英文聽力只能靠不斷地訓練和學習。利用BBC英文網站上的BBC RADIO線上英文廣播電台來訓練英文聽力是要有方法步驟,我自學英文聽力的方法就是藉由閱讀和朗讀BBC英文網站上的英文新聞文章來增加英文單字和建立英文聽力的記憶達到學好英文聽力和聽懂英語廣播的目標。
BBC英文網站上每天記者所撰寫的英文新聞文章大部份就是BBC World Service線上英文廣播的內容,收聽BBC World Service線上英文廣播一定要配合閱讀BBC英文網站上的英文新聞文章才有可能訓練好英文聽力聽懂英語新聞的內容。
如果只單獨靠收聽BBC World Service線上英文廣播,聽力進步並不會太大,要學好英文聽力聽懂老外講的英語可能還不是那麼容易。
因為透過閱讀記者所撰寫的英文新聞文章可以每天增加單字量,有大量的英文單字自然就會較容易聽懂線上英文廣播的內容。如果不透過閱讀累積到幾萬個英文單字,聽BBC World Service線上英文廣播常常會聽得似懂非懂,大部份人的英文聽力不好聽不懂英語,英文單字背得不夠多是主要的原因之一。
大部份人的英文聽力不好主要的原因之一就是腦袋沒有英文聽力的記憶,聽到英語腦袋找不到記憶,腦神經反應不過來,所以就會有看得懂英文聽不懂英語的情形,想要學好英文聽力就要趕快建立英文聽力的記憶,這些可以透過訓練來達成。
朗讀BBC英文網站上的英文新聞文章就是念英文給自己聽,讓腦袋有英文聽力的記憶,同時要訓練到念過英文聽到英語就能聽懂內容的程度,這樣的程度在收聽BBC World Service線上英文廣播訓練英文聽力會有很大的效果,試試這種方法一定會感受到英文聽力進步的特別快。

肯花時間加上學習的恆心一定可以學好英文聽力

學習英文作為第二語言的我們,英文聽力不是與生俱來的能力而是靠花時間多聽英語訓練出來的,不必浪費時間去找如何學好英文聽力速成的方法,想要學好英文聽力唯一有效的方法就是多聽英語來訓練和學習英文聽力。
智商不必到130,只要有學習能力的人,想要學好英文聽力不必找速成的捷徑,只要肯花時間加上學習的恆心每天養成固定收聽BBC World Service線上英文廣播的習慣,假以時日絕對可以訓練好英文聽力輕鬆聽懂英語。
每天收聽BBC World Service線上英文廣播不只英文聽力學習不中斷,也可以讓您周知每日世界時事要聞,掌握全球政經動態,增進新知拓展國際觀。

2015年10月18日 星期日

無過失責任、過失責任、中間責任、衡平責任

Q:何謂「過失責任」、「無過失責任」、「中間責任」與「衡平責任」?請就民法之規定,舉例說明之。A:過失責任乃行為人就自己行為所導致之損害,負賠償責任,反之若行為非出於過失,行為人已盡注意之能事時,縱有損害亦不負賠償責任。如民法184條1項前段「因故意或過失,不法侵害他人之權利者,負損害賠償責任」。行為人需有故意或過失致他人權利受損時,方負損害賠償責任。無過失責任,指在損害發生的情形下,既使行為人不存在故意或過失,也需要承擔損害賠償責任。所謂中間責任(又稱推定過失責任),為介於過失責任與無過失責任間之一種責任類型。中間責任先推定加害人有過失,而加害人就其無過失負舉證責任,為舉證責任之倒置。例如依民法187條1項規定,法定代理人之負賠償責任,並不以故意過失為積極要件,近似無過失責任。然依同條第2項規定,法定代理人又可舉證其監督並未疏懈或監督之疏懈與損害之發生無因果關係,以求免責,則近似過失責任(陳猷龍,民法債編總論,p83)。故民法187條1項2項之規定為中間責任適例也。再者如民法191條工作物所有人責任亦屬中間責任之責任類型。 又所謂衡平責任,係指行為人雖無過失,然為平衡雙方當事人之利益,仍令行為人負責之規定。衡平責任之立法目的乃在保障經濟弱勢者,乃立法政策之結果。如民法187條第3項「如不能依前兩項規定受損害賠償時,法院因被害人之聲請,得斟酌行為人及其法定代理人與被害人之經濟狀況,令行為人或其法定代理人為全部或一部之損害賠償。」民法188條2項「如被害人依前項但書之規定,不能受損害賠償時,法院因其聲請,得斟酌僱用人與被害人之經濟狀況,令僱用人為全部或一部之損害賠償。」均為適例。


http://blog.xuite.net/repentor/wretch/86521727-%E7%84%A1%E9%81%8E%E5%A4%B1%E8%B2%AC%E4%BB%BB%E3%80%81%E9%81%8E%E5%A4%B1%E8%B2%AC%E4%BB%BB%E3%80%81%E4%B8%AD%E9%96%93%E8%B2%AC%E4%BB%BB%E3%80%81%E8%A1%A1%E5%B9%B3%E8%B2%AC%E4%BB%BB

2015年9月16日 星期三

公共設施保留地的稅賦優惠

公共設施保留地有免徵贈與稅、遺產稅等相關節稅方案,還可採用容積移轉、以地易地等方式開發,使得不少人專門收購該類土地節稅。但專家提醒,政府徵收的時程不明確,公共設施保留地變現不易,相關規定愈來愈嚴,若純粹想捐地節稅,還需多多考量。


公共設施保留地,指於都市計劃徵收範圍內,規劃用於道路、公園、學校等作為都市發展使用的土地,在政府尚未徵收取得前,仍為私人持有。因公共設施保留地的價值難以判定,也不易處理,早期不少人以低價收購,再捐贈給政府的方式,作為增加抵繳綜合所得稅的方法之一。
假設該地公告現值為1 0 0 0 萬元,民眾以300萬元購入,在申報綜合所得稅時,再以公告現值1000萬元申報,就會多出700萬元的利差,雖後期財政部頒定,若因持有過久無法舉證當時買價,則以土地公告現值16%作為捐贈金額,將列舉扣除的額度降低,但因大法官解釋違憲,目前還正在由財政部修法中,而現行作法多以購入價格核實認定。
公共設施保留地在遺產稅與贈與稅等也有減免的優惠,如;以繼承方式取得公共設施保留地免徵遺產稅,遺產中的公共設施保留地也不列入遺產總額計算,而配偶與直系血親間的贈與移轉,免徵贈與稅。
永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏舉例,某甲繼承某乙1億元的遺產,列舉扣除額2000萬元後,8000萬元的遺產須繳交10%的遺產稅800萬元,假設某甲無現金可繳納遺產稅,但有塊公共設施保留地價值800萬元,即可以此地抵繳遺產稅。

保留期免徵地價稅

不過遺產稅與贈與稅的扣抵也有其條件限制,國稅局相關人員表示,被繼承人或贈與人的公共設施保留地,若為購買取得,而非早期的地主傳承,則需按公共設施保留地於遺產繼承總額的比例,再計算抵繳限額。
以上例來看,某甲原本可用價值800萬元的公共設施保留地抵繳遺產稅,但若某乙是以購買方式取得該地,再留給某甲,可知該地佔遺產繼承總額的比例為8/100,再乘以遺產稅800萬元,能抵繳的限額就只有64萬元。
一般地價稅稅率為千分之六,於每年11月申報,但公共設施保留地在保留期間,未作任何使用則免徵地價稅,且《土地稅法》39條規定,公共設施保留地在尚未被徵收前之移轉所
有權,也免徵土地增值稅。雖說公共設施保留地有其不少稅捐優惠,但陳俊宏也提醒想以此節稅的民眾,仍需考慮公共設施保留地變現不易,徵收遙遙無期的問題。

2015年8月21日 星期五

休息付出放下

讓心情去旅行
 
有一個富翁得了絕症,他覺得自己將不久人世,
心中很難過。後來,他請教一位隱居的名醫老張。
名醫為他把脈診斷後說:「這病除了一個辦法外,無藥可醫,我這裏有三帖藥。你依續照做, 一帖做完 再打開另一帖。」


(一) 富翁回到家, 打開第一帖,上面寫著:「請你到一處沙灘,躺下30分鐘,連續21天。」 富翁半信半疑,還是照做了,結果每次一躺就是2個小時。 因為他很忙碌,所以從來沒有這麼舒服過。聽著風,聽著海和海鷗的鳴叫內心無比的舒服。

(二) 第22天,他打開第二帖,上面寫著:「請在沙灘上 找5只魚或 蝦或貝,將牠們送回海裏,連續21天。」
 富翁滿心懷疑,但還是照做了,結果每次將小魚蝦丟回海裏時,他卻莫名地感動。

(三) 第43天,他打開第三帖,上面寫著: 「請隨便找一根樹枝,在沙灘上寫下所有不滿和怨恨的事。」當他寫完沒多久,海浪漲潮就把那些字沖刷掉了,他突然頓悟而感動的哭了。回家後,他覺得全身舒暢,很輕鬆而自在,甚至不再怕死了。
原來,人 因為學不會三件事,所以會不快樂:

一、休息;
二、付出;
三、放下。
 

貪婪是一 種毒藥,人的欲望永遠沒有止境。擁有了穩定的生活還要去追求安逸,擁有了安逸的生活還要去追求奢侈的物質享受。只要你的欲望沒有盡頭,就永遠不會快樂。人生哲理,知足者常樂。珍惜現在所擁有的,你會發現你是世上最富有的人。

2015年8月19日 星期三

親情需要練習,一個擁抱就能解救孩子的心

作者:池川明2015-04
照顧夜哭的寶寶很不容易,但是,寶寶哭鬧卻不理會,長大後可能會不敢說出
真心話。親情需要練習,一個擁抱就能解救孩子的心,溝通的出發點是在傳達
「我想了解你」,親子關係也是如此。就算不了解孩子的感受,只要表現出想
更貼近他的態度,孩子的情緒也會慢慢變穩定。即使是家人也要練習了解對方
的心情,以及如何確實傳達自己的感受,全家人一起成為溝通高手。
「就算沒說出來,我還是希望你知道。」
孩子慢慢長大,需要你給他更多「內心的抱抱」。
按摩和漂浮,讓內向的小嬰兒對媽媽打開心房
有些媽媽在小寶寶出生後,才知道胎內記憶,後悔懷孕時很少和孩子說話。有
些媽媽因生產方式不如預期,和剛出生的小寶寶互動不多,覺得很難過就算孩
子已經出生,還是有很多方法可以加深彼此的感情。其中一個方法是「寶寶按
摩」。皮膚的感覺從懷孕第八週起就已經存在。剛出生的小寶寶肌膚相當敏感
,布滿神經纖維,被稱為「第二個大腦」。藉由觸摸肌膚,小寶寶能夠充分感
受到媽媽的溫暖與愛。
尤其是用按摩油撫按小寶寶全身,汗水及體內囤積的毒素會從汗腺排出,改善
小寶寶濕疹的症狀,按摩還具有提高免疫力、穩定內心的效果。
每天玩浮板,寶寶好睡不夜哭
還有一個方法是「浮板訓練」。原本用的是風帆板,但我想出使用澡盆的訓練
方式,在家中就能進行。把兩個三公升的保鮮盒放進浴缸裡,澡盆倒放在上,
托住小寶寶的胸部讓他趴在上面。
兩個保鮮盒會產生六公斤的浮力,足以支撐新生兒的體重。就算躺在澡盆上搖
搖晃晃,因為媽媽會牢牢托住小寶寶,所以小寶寶會覺得很安心。如果小寶寶
個性內向,和媽媽的感情有些生疏,特別適合這個方法。
每天進行三十分鐘的浮板訓練,可以讓小寶寶容易入睡,晚上也比較不會哭。
甚至有些小寶寶出生一個月,脖子就變硬了。親子面對面看著彼此,肌膚互相
碰觸的浮板訓練,包含了許多增進親情不可或缺的要素。
寶寶哭鬧卻不理會,以後孩子不敢說出真心話
媽媽一定會知道小寶寶想說什麼
很多媽媽因為和小寶寶語言不通感到有壓力。可是,大人彼此溝通的時候,語
言也只佔了七%。其他的情報是透過表情、動作、語調等傳達。
3D超音波檢查可以看到小寶寶豐富的表情變化。小寶寶出生後會藉由全身向媽
媽傳達自己的想法。仔細觀察小寶寶會驚訝地發現,從他們的表情或動作能了
解許多事。觀察力及溝通是育兒非常重要的能力。
兒童教育學者皮爾斯(Joseph Chilton Pearce)的《神奇的孩子》一書提到,
在非洲的烏干達,小寶寶出生後媽媽會二十四小時形影不離地抱著。媽媽仔細
看顧小寶寶,一週後在他們尿尿或便便前,媽媽就能提早知道,所以小寶寶的
尿布幾乎不會弄髒。
從出生第一天開始,培養與孩子的「心電感應」
有些媽媽會在小寶寶出生後,馬上進行上廁所的訓練,所以一天只用一片尿布
就夠了。一般人認為尿布是髒了才換的東西,這是錯誤的想法。如果小寶寶哭
鬧卻不幫他換尿布,時間久了他就不會告訴你自己想要什麼。
養育孩子有許多認知上的差異。相信小寶寶的知性,藉由仔細觀察展開溝通。
像是尿布濕了嗎?肚子餓了嗎?會冷嗎?想睡嗎?小寶寶只會用哭的方式表達
。大人若有接收到那些訊息,小寶寶便會放心傳達自己的想法
面對寶寶夜哭問題,可以試著問他理由
進行新生兒健康檢查時,我最常被問到的問題是「夜哭」。媽媽抱著哭不停的
嬰兒,連續好幾晚不能睡,身心都會累垮。
有些媽媽深深嘆息:「其他人都沒這種困擾,難道是我不會帶孩子嗎?」
小寶寶夜哭的理由因人而異。喝奶喝不夠、身體不舒服、房間太熱或太冷等,
只要找出理由,孩子的情緒就會穩定下來。
不過比起外來的原因,小寶寶的內心更敏感,有時是想傳達某些訊息。仔細觀
察他的表情,就會知道小寶寶是在生氣或害怕。
只要媽媽了解自己,孩子便能停止哭泣
小寶寶一直哭又找不出原因的時候,有些媽媽會把想到的原因一個一個問他。
例如一個孩子每天到了出生的時間就會哭,於是媽媽問他:
「你是不是很討厭出生時的那件事?還是,那件事?」
媽媽不經意地問:「難道是因為醫生很大聲,嚇到你了嗎?」
結果小寶寶停止哭泣,此後即使到了同樣的時間,小寶寶也不再哭了。也有些
孩子因為感受到大人看不到的東西,覺得很害怕。此時抱抱孩子,告訴他「沒
事的,別怕別怕」,或是讓他聞聞薰衣草的香氣也是不錯的方法。
照顧經常夜哭小寶寶很不容易,其實小寶寶也對自己適應不了人世感到煩惱。
但夜哭不會永遠持續,媽媽們請別自責,多給自己一點時間,陪伴孩子度過這
個時期。
多說「我想了解你」,教出個性穩定的孩子
產後憂鬱症的原因之一是「夫妻溝通不良」。
有位媽媽告訴我「先生完全沒替我著想」,聽了她的描述,越聽越覺得她先生
是個很不負責任的爸爸。於是,我請那位爸爸來診所了解情況,發現和媽媽說
的完全相反,其實他很用心照顧太太。可是,他做的事並非太太的期望,所以
不管做什麼太太都會生氣,他也感到束手無策。
我居中幫忙協調,讓他們了解彼此的感受,把誤會解開。那位媽媽重拾笑容,
夫妻的感情也加深,產後憂鬱症的情況改善不少。
有緣成為夫妻,卻無法向對方表達真心的例子很多。我看過許多類似的情況,
發現夫妻關係和親子關係非常像。
親子之間總是期望「你應該要懂我」,忽略溝通的練習
太太對先生的不滿,和孩子對父母的不滿非常相似。
「既然是夫妻,你應該懂我!」
「既然是爸媽,你應該了解我!」
覺得心中感受沒有傳達出去的一方,會用眼神示意,或是故意生氣來表現,接
受怒氣的一方也會抱怨「你不說我怎麼知道」。
「就算沒說出來,我還是希望你知道。」
「雖然表達得不好,可是我有話想說。」
溝通的出發點是在傳達「我想了解你」,親子關係也是如此。就算不了解孩子
的感受,只要表現出想更貼近他的態度,孩子的情緒也會慢慢變穩定。
即使是家人也要練習了解對方的心情,以及如何確實傳達自己的感受,全家人
一起成為溝通高手。
愛討抱的孩子,長大後反而更獨立
孩子都需要「抱抱」。剛到在這個世界冒險的孩子,內心非常不安。感受父母
肌膚的溫暖會滋養他們的內心。孩子湊到媽媽身邊時,請先抱抱他。當他受到
驚嚇、哭泣時,也是先抱抱他。伸出手緊緊地抱住孩子,抱到讓他忍不住害羞
說「可以了,放開我」。
孩子被抱住時,會有種被保護的安心感。不管發生什麼事,都有可以回去的地
方,所以能夠放心到外面的世界闖蕩。擁抱不會削弱孩子的自立心,反而是促
使他們獨立的方法。
擁抱等於「愛」,一個擁抱就能解救孩子的心
「抱不夠」的孩子會感到寂寞,覺得自己的存在不受重視。曾經有位國小老師
告訴我:「個性粗暴的孩子被抱了之後,會變得乖巧聽話」。
不只年紀小的孩子喜歡肌膚接觸,一位高中的護理老師說:
「我抱了老是鬧事的學生,他不但變溫順、還哭了出來。」
而且,那個孩子還問老師「可以帶我的朋友來嗎?」把其他同伴也帶去找他。
護理老師逐一擁抱那些孩子,他們露出滿足的表情,後來也都變乖了。
那些孩子想必是小時候被抱得不夠,內心的空虛使他們產生攻擊性,想到這兒
我就覺得心痛。無論是小學生或高中生,一個擁抱就能解救他們的心。更何況
是年幼的孩子,他們會有多麼渴望抱抱。
「擁抱」是表現愛的基本動作。有些父母會擔心孩子養成黏人的習慣,但其實
不是孩子愛抱抱,而是父母抱得不夠多
建立孩子良好的個性,兩歲前是關鍵
孩子會變成怎麼樣的個性,從受精到兩歲前的環境影響很大,因為孩子的大腦
神經迴路會在這段時期發育成熟。大腦中掌管情緒及自發性的下視丘、杏仁核
,容易因為壓力、恐懼、憤怒等負面感情受損。
媽媽感受到壓力,或是孩子成長缺乏安全感,他的大腦會建立「這個世界很痛
苦」的資訊。然後為了逃離不安變得具有攻擊性,或是陷入憂鬱、頹喪。
另一方面,媽媽懷孕時過得很幸福,兩歲前得到滿滿關愛的孩子,以杏仁核為
中心的大腦邊緣系統的神經會發育得很好。大腦建立了「這個世界很快樂」的
資訊,孩子個性也會變得樂觀積極。
幼兒行為失控不是愛玩,而是在「測試能力」
尤其是小寶寶長大後,行動範圍擴大,媽媽如何應對顯得格外重要。孩子或許
會把手伸進盤子裡,抓起食物亂丟。媽媽看了雖然很頭痛,但小寶寶是在測試
自己的能力。
如果大人只想到自己,一邊罵「不乖」一邊打小孩,孩子容易建立不好的既定
印象,覺得「測試能力會發生不好的事」,因而剝奪孩子的自發性。能否用積
極的態度面對人生,對孩子來說是關乎一生的重大問題。
大部分媽媽為了讓小寶寶健康長大,對營養狀態都很注意。同樣的,為了讓小
寶寶寶的內心健全發展,也請多留意他的內心是否得到足夠的養分。

世界上只有想不通的人,沒有走不通的路

如果說 1+1=1;1+2=1;3+4=1;5+7=1;6+18=1大腦第一個反應可能會是:不可能!

那麼,
如果在這些數字裡邊加上適當的單位名稱,
其結果是可以成立的!

1半蘋果+1半蘋果=1顆蘋果

1個月+2個月=1個季

3天+4天=1週

5個月+7個月=1年

6小時+18小時=1天

現在看來,思想改變一切!
人生的道路上,選擇大於努力,格局決定結局,心態決定一切!
也許換個思維,你能看到的更多,一切都會不一樣!

2015年8月5日 星期三

地政士考試及格後

地政士考試及格後


依據地政士法第五條之規定:「經地政士考試及格者,得檢具申請

書及資格證明文件,向中央主管機關申請核發地政士證書。」


依本法第五條、第五十三條第二項或第五十四條規定向中央主管機關請領
地政士證書,應備具下列書件:
一、申請書。
二、下列資格證明文件之一:
(一) 依本法第五條規定請領者,地政士考試及格證書及其影本。
(二) 依本法第五十三條第二項規定請領者,土地登記專業代理人考試及
格證書及其影本,或土地登記專業代理人檢覈及格證書及其影本。
(三) 依本法第五十四條規定請領者,直轄市、縣 (市) 主管機關核發之
土地代書人登記合格證明及其影本,或代理他人申辦土地登記案件
專業人員登記卡及其影本。
三、身分證明文件影本。


地政士證書申請須知
http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040040091077400-0910830
壹、申請地政士證書
一、符合下列資格之一者,得向內政部申請地政士證書:
  (一)經地政士考試及格者。
  (二)經土地登記專業代理人考試或檢覈及格者。
  (三)領有直轄市、縣(市)政府核發土地代書人登記合格證明者。
  (四)領有直轄市、縣(市)政府核發代理他人申辦土地登記案件專業
        人員登記卡者。
        符合上述第三款及第四款資格者,應於中華民國九十二年四月二
        十三日以前(以郵戳為憑)向本部申請地政士證書,逾期不得請
        領。
二、申請證書應檢附下列文件:
  (一)地政士證書申請書。
  (二)資格證明文件及其影本各乙份(以上述四種資格證明文件擇一檢
        附)。
  (三)身分證明文件影本乙份。
  (四)證書費新臺幣壹仟元郵政匯票乙張。(受款機關內政部)
貳、申請補(換)發地政士證書
    領有內政部核發之地政士證書或土地登記專業代理人證書者,因原領
    之證書遺失、滅失,得申請補發證書;因原領之證書污損或內容變更
    ,得申請換發證書。
一、申請補發證書,應檢附下列文件:
  (一)地政士證書申請書。
  (二)身分證明文件影本乙份。
  (三)證書費新臺幣壹仟元郵政匯票乙張。(受款機關內政部)
二、申請換發證書,應檢附下列文件:
  (一)地政士證書申請書。
  (二)原領之地政士(土地登記專業代理人)證書。
  (三)身分證明文件影本乙份。
  (四)內容變更者(指地政士之姓名、性別、出生日期、國民身分證統
        一編號之變更),其內容變更證明文件。
  (五)證書費新臺幣壹仟元郵政匯票乙張。(受款機關內政部)
參、申請書取得方式:在內政部地政司網站下載列印:
    網址( http://www.moiland.gov.tw)。
肆、申請書填寫說明:
一、以電腦登打列印或以鋼筆、原子筆用黑色或藍色墨汁正楷填寫,數字
    一律以阿拉伯數字填寫,字體需端正不得潦草。
二、各欄填法如下:
    第( 1)  欄請依申請人國民身分證所載及其他基本資料填寫。
    第( 2)  欄請按申請事由自行選擇打ˇ,申請補、換發者另加填原
    因及原領證書字號。
    第( 3)  欄請按應附繳文件於□上自行打ˇ,其於□內容變更證明
    文件項打ˇ者,請另填證明文件名稱與份數。
    第( 4)  欄請申請人詳閱聲明事項後,填寫申請日期並簽章。
伍、申請方式
    地政士證書申請書填妥後連同附繳文件,以雙掛號郵寄或逕送:
     (408)台中市南屯區黎明路二段五0三號內政部中部辦公室收
陸、證書核發工作約需七個工作天(視案件量之多寡而定)。
柒、請將下列姓名住址籤填妥並剪下後,附於申請書件內,以方便郵寄證
    書迅速處理。
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.請    內          □  □  □.│←│
.勿    附                    .│姓│
.摺    證                    .│名│
.疊    書              縣  市.│住│
.                  段        .│址│
.台    內                    .│籤│
.中    政                    .│︵│
.市    部          巷        .│寄│
.南    中              市  鄉.│證│
.屯    部              區  鎮.│書│
.區    辦          弄        .│用│
.黎    公                    .│請│
.明    室                    .│自│
.路                號        .│行│
.二          啟        路  街.│填│
.段                          .│妥│
.五                樓        .│並│
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.號 └──┘                 .│︶│
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地政士及不動產經紀人考試通過取得証照後,申請執照有無有效期限之限制?
http://www.miaoli.gov.tw/cht/newsview_snyc.php?menuID=1036&forewordID=152621&secureChk=93c417c47d66b7909ec07c9a72ad3f30
至於考試通過取得考試及格證書部分,尚無有效期限之規定。



地政士(代書)的營業
想請問地政士(代書)達人~

如果考取了地政士 , 是否一定要找一家事務所來登入丶掛牌丶登記等行為 , 才能執行相關的工作 ? 算是有照營業 ?

能否考完後立即成立事務所 , 自行營業 ? 或者需受訓數小時後確認能力及資格始能接案 ?

如果是無自行開業或沒有到同業的事務所登入丶掛牌丶登記 , 是否也可接案 , 賺錢 ?
也就是說 , 可能屬於兼差丶網路開店等方式 , 來接受委託丶代辦事宜 ~ 在無任何公司行號的抬頭掛牌下 , 能否自行營業 ?
更新: 所以是不加入其他的事務所或公司 丶 我也不用開立行號 , 就能執業嗎 ?

只要加入公會丶繳會費 , 就能開業丶執業嗎 ?

也就是說 ~ 考完證照後 , 找公會加入 , 就能執業嗎 ? 還是至少自已要開立行號才行 !

如果有加入公會丶繳會費了 , 就不算兼職 ~ 就是可能繳了公會又在其他公司繳了勞保 ! 是可以被允許的嗎 ?

或者地政士、律師、會計師、記帳士等執行業務者 , 都只能從事本業 , 不能再有另一份業餘收入 !


最佳解答:  不需要加入其他的事務所或公司,就能執業。只要考上,至少能執業四年。四年內必須參加卅小時的訓練,才能再延長四年。
地政士、律師、會計師、記帳士等執行業務者,不能網路開店。主管機關一定不准!
執行業務者也不能以兼差性質職業!一定要加入公會、繳會費,才能開業。
記得:執行業務者不稱為營業,叫做執業。



2009-06-08 07:56:56 補充:
執行業務者不需要加入其他事務所或公司。執行業務者設立的機構稱為事務所,而不是公司或行號。
>只要加入公會丶繳會費 , 就能開業丶執業嗎 ?
是的。
>考完證照後 , 找公會加入 , 就能執業嗎 ?
是的。
>還是至少自已要開立行號才行
不需要。
>可能繳了公會又在其他公司繳了勞保 !
選擇一個加入、另外一個退出就可以。
>不能再有另一份業餘收入
當然可以有另外一份工作。憲法保障人民的工作權!這部分回答請看我在部落格給你的回覆。





2015年8月2日 星期日

武媚娘讓我們懂得

看了武媚娘讓我們懂得,不是武媚娘厲害,
而是她的男人,願意給她撐腰!
也不是武媚娘,真的那麼傳奇!
而是她的男人,真的很挺她愛她!
挺到可以把天下的江山都给
她!
没有安全感哪來歸屬感?
武媚娘侍奉李世民12年,也只是一個五品才人!
而跟了李治卻封她為皇后!
有的男人擁有天下,卻不肯给你一畝三分地⋯
有的男人擁有一張餅,卻分給你三分之二!
動嘴,那叫哄。動錢,那叫寵。動心,才叫懂。

2015年7月24日 星期五

簡單筆記

健康八字訣:猴行、蟻食、童心、龜慾







教育改變思維,
斯為影響行為,
行為決定未來






人為什麼會在癌症末期的時候怕死的心情呢?中國醫藥大學的中醫系張主任認為:因為病人太愛她的家人、他的生活、他的生存環境等等,所以會害怕。
每一個人都在追尋,不管任何階段,當人生是不斷的為了解開為何而活、或是為活打拼時,似乎很難掌握"龜慾","心如止水",相反的,人生必定是有限,既然有限,個人比較認為應該積極正向的人生觀來看待,所以,跟這感覺走,趁活著還可以的時候,盡情的樂在其中,活在當下,而非一點都不想幹什麼,只是活著像個等死的人,不必汲汲營營一定要論輸贏,可以把名利放兩旁,但是不能少了樂趣、挑戰、成就感,做自己想做的事就對了,剩下的就交給上帝吧!

2015年6月29日 星期一

好玩的行為經濟學

考考你,球棒和球一共要1.1美元,球棒又比球貴1美元,兩樣東西各要多少錢?信不信由你,這問題,牽涉到世界經濟的興衰。它甚至可以解釋,為什麼窮人很難變有錢。 - See more at: http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5068205#sthash.NLigxCGP.dpuf

古典經濟學假設每個人都會做出理性決策,是嗎?複雜的人類到底是怎麼思考的?行為經濟學聚焦於人類的思考方式,以驗證古典經濟學的部分基本假設到底對不對。
事實上,人類的腦子會做怪;以前述的問題來說,腦子會將1.1美元簡單分為1美元和0.1美元,而不是正確答案1.05美元和0.05美元。人類亦傾向於模仿他人、偏好合作而非競爭。
因為如此,部分經濟學的簡化假設不見得永遠正確:人類行事的基準不一定是自身的長期利益,做決定之前也不會思考所有的成本和益處。
- See more at: http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5068205#sthash.NLigxCGP.dpuf

2015年6月25日 星期四

什麽叫價值!

什麽叫價值!         
同是一塊木頭,一半做成了佛,一半做成了地板。地板不服氣的問佛:我們本是一塊木頭,憑什麽人們都踩著我,而去朝拜你呢?佛說:"因爲你只挨了一刀,而我却經歷了千刀萬剮,千錘萬鑿...此時它沉默了,人生亦是如此,經得起打磨,耐得起寂寞,扛得起責任,肩負起使命!人生才會有價值!……。看見別人輝煌的時候,不要嫉妒,因爲別人付出的比你多!

2015年6月15日 星期一

錢去哪兒了?

錢去哪兒了? 太讚了!不看不行啊!
1)有一個商人到了一個山村,村子周圍的山上全是猴子。 商人就和村子種地的農民說,我買猴子,100元一隻。 村民不知是真是假,試著抓猴子,商人果然給了100元。 於是全村的人都去抓猴子,這比種地合算得多了。 很快商人買了兩千多隻猴子,山上猴子很少了。 商人這時又出價200元一隻買猴子,村民見猴價翻番,便又紛紛去抓,商人又買了,但猴子已經很難抓到了。 商人又出價300元一隻買猴子,猴子幾乎抓不到了。 商人出價到500元一隻,山上已沒有猴子,三千多隻猴子都在商人這裡。 這天,商人有事回城裡,他的助手到村裡和農民們說,我把猴子300元一隻賣你們,等商人回來,你們500元賣給商人,你們就發財了。 村民瘋了一般,把鍋砸了賣鐵,湊夠錢,把三千多隻猴子全買了回去。 助手帶著錢走了,商人再也沒有回來。 村民等了很久很久,他們堅信商人會回來500元買他們的猴子,終於有人等不急了,猴子還要吃香蕉,這要費用啊,就把猴子放回了山上,山上仍然到處是猴子。 這就是傳說中的股市! 這就是傳說中的信託! 這就是傳說中的黃金市場! 這就是傳說中的房市! 這是我看到過的最精闢的解讀!!
2)這是炎熱小鎮慵懶的一天。太陽高掛,街道無人,每個人都債臺高築,靠信用度日。 這時,從外地來了一位有錢的旅客,他進了一家旅館,拿出一張1000元鈔票放在櫃檯,說想先看看房間,挑一間合適的過夜。 就在此人上樓的時候,店主抓了這張1000元鈔,跑到隔壁屠戶那裡支付了他欠的肉錢。 屠夫有了1000元,橫過馬路付清了豬農的豬本錢。 豬農拿了1000元,出去付了他欠的飼料款。 那個賣飼料的老兄,拿到1000元趕忙去付清他召妓的錢(經濟不景氣,當地的服務業也不得不提供信用服務)。 有了1000元,這名妓女沖到旅館付了她所欠的房錢。 旅館店主忙把這1000元放到櫃檯上,以免旅客下樓時起疑。 此時那人正下樓來,拿起1000元,聲稱沒一間滿意的,他把錢收進口袋,走了…… 這一天,沒有人生產了什麼東西,也沒有人得到什麼東西,可全鎮的債務都清了,大家很開心…… 這個故事告訴了我們一個什麼道理? 答案:現金是要流通才能產生價值!而經濟永遠存在炒作! 太讚了不轉都不行!

2015年6月12日 星期五

世界上最幸福的感覺

Stressed is just desserts if you can reverse.
(壓力就是甜點,只要你能逆向觀看。)這句話很棒 與或許也有壓力的各位分享  一起逆向觀看吧
世界上最幸福的感覺(好文章與各位分享)

有三個母親,
第一個母親的女兒去國外留學,剛拿到綠卡;
第二個母親的女兒在機關工作,剛剛走上重要的職位;
第三個母親的女兒,正艱難創業。
三個母親常聚在一起聊天,每當談論起自己的女兒時,前兩個母親的臉上總是洋溢著自豪,每一句話都在炫耀著自己的女兒是多麽有出息,自己的臉上是多麽光彩。而此時,第三個母親就會面帶微笑,低頭做著手裏的針線,靜靜地分享著她們的喜悅。
第三個母親的女兒常回家,聽見她們的閑談後,內心一陣酸楚。等那兩個母親走後,女兒輕輕伏在母親背後,說:

媽,對不起,女兒不爭氣,不能讓您像她們一樣幸福。
母親放下手裏的針線,從身後拉過女兒因為勞作而變得粗糙的雙手輕輕撫摸著:

傻孩子,記住,在媽的心裏你是最優秀的。幸福是一種感覺,媽每天能看見你就已經足夠了,你帶給媽的是和她們不一樣的幸福。
女兒的淚瞬間打濕了母親的後背。

3
年後,
第一個母親不再老是炫耀女兒的出國,而是抱怨在這3年中,她朝夕翹首以待,卻一次也沒盼回女兒的身影。女兒在電話裏說,在國外精神和生活壓力太大,暫時不能回家……
第二個母親也不再老是炫耀女兒的官職,而是抱怨在這3年中,她每天得接送女兒的一對調皮的雙胞胎兒子上學、放學,還得照顧他們的飲食起居,一天下來,腰酸背痛,心力交瘁,還難得見到晚歸的女兒。女兒說,工作忙,找保姆帶孩子不放心,現在是工作的關鍵時期,不能放鬆……
唯有第三個母親,依舊常常面帶微笑,幸福而祥和。她的女兒在這3年中,不僅成功創辦了自己的公司,而且堅持只要不出差就每天擠時間回家看望母親,哪怕一會兒也好,用所有可能的時間,陪著母親。母親也總是準備一些女兒愛吃的東西,滿臉愛意地看女兒吃下去……
幸福其實就是一種感覺,這種感覺遠遠高於它的含義。
富翁賺到一大筆錢是一種幸福,
乞丐討到一頓飯也是一種幸福。
一個母親不一定非得要自己的孩子大富大貴,能經常見到自己的孩子,並且看到孩子平安、健康、快樂,就會感覺自己是世界上最幸福的人。
幸福常常就躲在我們身後,不必費心尋找,如果你想要,只要一轉身,就可以得到。
最幸福的感覺就是我們在一起
 
用什麼角度看待自己,就決定自己的一生中將看見什麼.
生命的目的 是以所有的形式去展現愛
對所有事物的節制,是幸福和健康的祕訣。
當全世界安靜下來,只聽得見自己的呼吸時。
每個人想要的東西都一樣;安慰、愛與平靜的心。
我們沒辦法挑選人生遭遇,
也沒辦法選擇人格的本質,
只能用我們的本質與遭遇所激出來的火花,
慢慢滋長、壯大。在哪裡碰到障礙,
就在那裡學習、扎根,然後再往前走。
stressed 這個字從後面倒過來拼寫,就是desserts 嗎?
Stressed is just desserts if you can reverse.
(壓力就是甜點,只要你能逆向觀看。)

2015年6月11日 星期四

一個罐子跟兩杯咖啡

(一個罐子跟兩杯咖啡 )
這一天的哲學課,教授站上了講台 
他卻不發一語,只是從講桌底下拿出了一個空的透明罐。
接著他拿出了一袋高爾夫球
他把整袋的高爾夫球塞進了空罐裡
然 後教授就問學生同不同意這個罐子已經是滿的了
學生們當然是同意。
接著,教授又從桌子下拿出了一杯小小的鵝卵石
他慢慢地把鵝卵石往罐子倒
邊倒邊搖, 不一會兒
所有的高爾夫球間的縫隙
竟也都填滿了鵝卵石。
這時,教授又問學生同不同意
這個罐子已經是滿了?
學生當然是同意。
可是,話才剛說完
教授又從講桌底下拿出了一杯細沙子
教授又用同樣的方法
邊說邊把沙子填滿了鵝卵石之間的小縫隙。
教授又問了大家同不同意
這回罐子是真正的滿了?
同學說應該是全滿了,沒有空間了。
想不到同學才剛答完話
教授又從講桌下拿出了兩杯咖啡來
開始徐徐地往罐子裡倒
直到兩杯咖啡全部到進罐子裡,一滴也不剩。
倒完咖啡後
教授笑著對同學們說:
『現在的罐子才是真正滿了。』
同學們也跟著笑了起來
就在整個教室的歡笑聲裡

教授說話了
『你們知道我今天做這個表演,是要告訴你們什麼嗎?
我是要用這個罐子來告訴你們一個道理
一個關於我們一生的哲理。
這個空罐子就是我們的人生
高爾夫球就是我們生命中的一些大事情
例如 : 信仰,家庭,小孩,朋友,健康,還有你的摯愛。
生命裡沒有那些小鵝卵石或沙子是沒關係的
可是要是缺了這些大事情
我們的生命根本沒有意義。
小小的鵝卵石就是我們生命中的其他的事情
例 如 :工作,房子,車子等等東西。
至於那細沙子就是我們生命中的小事情
那些細微不重要的瑣事。
今天我的表演....
如果是一開始就先把細沙子灌滿罐子
那就根本沒有空間好放入高爾夫球跟鵝卵石
同樣地,如果我是先倒鵝卵石
那也是會沒有空間好給高爾夫球。
我們的生命就是這樣的
如果你盡是把寶貴的時間花在細微的瑣事上
你就不可能有時間去處裡重要的事情。
所以,我們該多花時間去注意
那些會關係到我們快樂與幸福的事情
多和我們的小孩相處
多去陪陪我們的父母、祖父母,多些時間給家人
多注意自己的身體健康
 不要擔心家事做不完
不用擔心房子還沒粉刷
不要擔心花園還沒整理
我們會找到時間來做這些事情的
先多花些心思在那些重要的大事情上吧!!
生命只有一回
我們把事情的輕重緩急跟優先順序弄清楚
生命才會有意義
教授說到這裡
有個同學舉手了....
教授,那兩杯咖啡又代表著什麼呢?
『我很高興你問這個,』教授回答道
這兩杯咖啡就是要告訴我們
不管我們的罐子看起來是裝得多滿
我們總還是有空跟朋友一起喝杯咖啡的!

何謂逆增上緣

~何謂逆增上緣?~

印度很有智慧的四句話

(1)無論你遇見誰,他都是在你生命中該出現的人。
(2)無論發生什麼事,那都是唯一會發生的事。
(3)不管事情開始於哪個時刻,都是對的時刻。
(4)已經結束的,就已經結束了!

朋友加油!

活魚逆流而上,死魚隨波逐流。
有這麼一句話非常值得品味。

“ 真的很累嗎?
累就對了
………… 舒服是留給死人。
苦…………才是人生 。
累…………才是工作 。
變…………才是命運 。  
忍…………才是歷練 。
容…………才是智慧 。  
靜…………才是修養 。
捨…………才是得到 。  
做…………才是擁有 。

 如果;感到此時的自己很辛苦。
告訴自己:容易走的都是下坡路。
堅持住。因為你正在走上坡路! 《逆增上緣》

2015年6月10日 星期三

追逐

風在追求葉子,
承諾要帶着葉子去看外面的精彩世界。
葉子猶豫不決,徵求樹的意見,
樹說:你若不離,我便不棄。
終有一天,葉子被風打動,於是選擇隨風漂泊。
離開的那一刻, 它問樹:你爲什麼不挽留我?
樹驕傲的說:世界上不只有你一片葉子;
它問風:你爲什麼要追求我?
風至誠的回答:因爲世界上沒有相同的兩片葉子。
葉子沉默了,是樹不懂得愛,還是風太執着。
樹問葉子:你爲什麼要離開?
葉子開心地說:因爲我想看看外面的世界。
事實上,樹太愛葉子,爲了滿足葉子的願望,
它沒有挽留; 風問葉子:你爲什麼要跟我走? 葉子欣喜地說:因爲你給了我幻想,並能滿足我。
當葉子好奇地看着世界時,
風停了,於是葉子飄落在地上,
迎面而來的一輛汽車,把葉子壓碎了。
樹很傷心,他後悔自己沒有挽留葉子,
沒有緊緊地拽着葉子;
風繼續吹着,它絲毫沒有傷感,
因爲我滿足了你,你也必須付出與之相等,
甚至更高的代價。
是葉子太不懂得珍惜,還是風太無情。
我們都是這樣,
總要等到過了很久,總要等到退無可退,
才知道我們曾親手捨棄的東西,
在以後的日子裏,再也遇不到了。
心若不動,風又奈何…
心靜了,才能聽見自己的心聲,
心清了,才能照見萬物的本性。
不甘放下的,往往不是值得珍惜的,
苦苦追逐的,往往不是生命需要的。
人生的腳步,常常走得太匆忙,
所以我們要學會,
停下來笑看風雲,坐下來靜賞花開,
沉下來平靜如海,定下來靜觀自在。
心境平靜無瀾,萬物自然得映,
心靈靜極而定,剎那便是永恆。
別讓人生,輸給了心情。
心情不是人生的全部,卻能左右人生的全部。
心情好,什麼都好,心情不好,一切都亂了。
靜靜地過自己的生活,
心若不動,風又奈何。
你若不傷,歲月無恙。

修行,最終得到了什麼

話很淡,理很濃! 

有人問佛陀:通過修行,最終得到了什麼?
佛陀答:什麼都沒有得到。
再問:那您還修行做什麼? 
⋯⋯
佛陀微笑: 不過我可以告訴你
我失去的東西:我失去憤怒、憂慮、悲觀和沮喪;失去焦慮不安;失去了自私自利和貪嗔痴三毒;失去了凡夫俗子的一切無知習氣障礙。
話很淡,理很濃! 


人來到這個世界上,只有兩件事,生和死。一件事已經做完了,另一件你還急什麼呢?1、有緣而來,無緣而去。該來的,自然會來,不該來的,盼也無用,求也無益。有緣不推,無緣不求。來的歡迎,去的目送。一切隨緣,順其自然。 
2、有智慧的人,從來不活在別人的嘴裡,也不活在別人的眼裡。識自本心,見自本性,不起妄緣,無心無為,自由自在,動靜自如,冷暖自知,當下就是修行。人不能做得太假,假了難以交心。
3、人生最大的痛苦就是心靈沒有歸屬,不管你知不知覺,承不承認。心存美好,則無可惱之事;心存善良,則無可恨之人;心若簡單,世間紛擾皆成空。做好人,身正心安魂夢穩;行善事,天知地鑒鬼神欽。
4、真正的平靜不是你靜坐可以幾個小時不起,而是用一顆平和的心態看人間n ,聽花開的聲音。坐亦禪,行亦禪,緣起即滅,緣生已空。 
5、人生中出現的一切,都無法佔有,只能經歷。我們只是時間的過客,總有一天,我們會和所有的一切永別。
眼前的,好好珍惜;過去的,坦然。該來的,欣然接受!

夫妻吵架

一對夫妻吵架,丈夫總是讓著妻子。
妻子問 :"你為什麼每次吵架老讓著我,
有時明明是我做錯事"。
丈夫說 :"因為你是我的,就算我吵赢了,
又能怎麼樣?赢了道理,輸了感情,輸了你,我輸不起啊"!
兩個人的世界裡總要一個鬧著,一個笑著,
一個吵著,一個哄著,如果一個人總是輸,
不是口才不夠好,只是不忍心把最傷人的話說出口,
總要一個人"輸"了,兩個人才能赢了。