公共設施保留地的稅賦優惠

公共設施保留地有免徵贈與稅、遺產稅等相關節稅方案，還可採用容積移轉、以地易地等方式開發，使得不少人專門收購該類土地節稅。但專家提醒，政府徵收的時程不明確，公共設施保留地變現不易，相關規定愈來愈嚴，若純粹想捐地節稅，還需多多考量。

公共設施保留地，指於都市計劃徵收範圍內，規劃用於道路、公園、學校等作為都市發展使用的土地，在政府尚未徵收取得前，仍為私人持有。因公共設施保留地的價值難以判定，也不易處理，早期不少人以低價收購，再捐贈給政府的方式，作為增加抵繳綜合所得稅的方法之一。
假設該地公告現值為1 0 0 0 萬元，民眾以300萬元購入，在申報綜合所得稅時，再以公告現值1000萬元申報，就會多出700萬元的利差，雖後期財政部頒定，若因持有過久無法舉證當時買價，則以土地公告現值16%作為捐贈金額，將列舉扣除的額度降低，但因大法官解釋違憲，目前還正在由財政部修法中，而現行作法多以購入價格核實認定。
公共設施保留地在遺產稅與贈與稅等也有減免的優惠，如；以繼承方式取得公共設施保留地免徵遺產稅，遺產中的公共設施保留地也不列入遺產總額計算，而配偶與直系血親間的贈與移轉，免徵贈與稅。
永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏舉例，某甲繼承某乙1億元的遺產，列舉扣除額2000萬元後，8000萬元的遺產須繳交10%的遺產稅800萬元，假設某甲無現金可繳納遺產稅，但有塊公共設施保留地價值800萬元，即可以此地抵繳遺產稅。

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保留期免徵地價稅

不過遺產稅與贈與稅的扣抵也有其條件限制，國稅局相關人員表示，被繼承人或贈與人的公共設施保留地，若為購買取得，而非早期的地主傳承，則需按公共設施保留地於遺產繼承總額的比例，再計算抵繳限額。
以上例來看，某甲原本可用價值800萬元的公共設施保留地抵繳遺產稅，但若某乙是以購買方式取得該地，再留給某甲，可知該地佔遺產繼承總額的比例為8/100，再乘以遺產稅800萬元，能抵繳的限額就只有64萬元。
一般地價稅稅率為千分之六，於每年11月申報，但公共設施保留地在保留期間，未作任何使用則免徵地價稅，且《土地稅法》39條規定，公共設施保留地在尚未被徵收前之移轉所
有權，也免徵土地增值稅。雖說公共設施保留地有其不少稅捐優惠，但陳俊宏也提醒想以此節稅的民眾，仍需考慮公共設施保留地變現不易，徵收遙遙無期的問題。